Как передать дом в Чанше родителям: процесс, сборы и меры предосторожности
В последнее время корректировки политики в сфере недвижимости во многих местах по всей стране вызвали горячие дискуссии, особенно в центре внимания оказался вопрос внутрисемейной передачи собственности. В этой статье основное внимание будет уделено району Чанша и представлен подробный анализ того, как передать имущество родителям, включая юридические процедуры, расчеты затрат и общие вопросы, чтобы помочь вам эффективно завершить процедуры передачи.
1. Три основных способа передачи недвижимости Чанши родителям
| путь | Применимые ситуации | Основные функции |
|---|---|---|
| Подарочный трансфер | Родители не имеют права покупать дом/дети срочно нуждаются в сокращении активов. | Налог на сделку составляет 3%, и получатель должен будет заплатить 20% личного налога на будущие продажи. |
| Передача права собственности | Родители имеют право купить дом, которому более 5 лет. | Вы можете торговать по самой низкой ориентировочной цене с самым низким налогом около 1%. |
| передача наследства | Обрабатывается после смерти владельца недвижимости | Налога нет, но требуется нотариальное заверение, а процесс сложный. |
2. Сравнение последних сборов за передачу недвижимости в Чанше в 2023 году.
| Статьи расходов | Подарочный трансфер | Продажа и передача (уникально более 5 лет) |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 3% | 1% (ниже 90㎡) |
| подоходный налог с населения | Освобождение (20% от будущих продаж) | освобожден от налога |
| налог на добавленную стоимость | освобожден от налога | Освобождение (более 2 лет) |
| Нотариальные сборы | Оценочная цена 0,2% | Нет |
| регистрационный сбор | 80 юаней | 80 юаней |
3. Конкретный процесс операции (на примере покупки, продажи и передачи)
1.Проверка приемлемости: Проверьте право родителей на покупку жилья через «Changsha Housing APP».
2.Подписать контракт: Необходимо использовать типовой текст «Договора купли-продажи существующего дома Чанша», составленный Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития.
3.надзор за фондом: Чанша предусматривает, что все сделки с подержанным жильем должны подлежать капитальному надзору.
4.платить налоги: Принесите материалы в Центр регистрации недвижимости Чанши для обработки (записаться на прием можно заранее онлайн)
5.Оформление трансфера: Обе стороны будут присутствовать для завершения передачи прав собственности и получения нового сертификата в течение 3 рабочих дней.
4. Особые меры предосторожности
1.Политика ограничения покупок: Семьи, зарегистрированные в Чанше, имеют право на покупку двух объектов недвижимости в 2023 году. Им необходимо подтвердить количество объектов недвижимости на имя своих родителей.
2.влияние кредита: Если есть кредит на недвижимость, которую необходимо сначала погасить, некоторые банки в Чанше разрешают «передачу под залог» в качестве пилотного проекта.
3.Временной узел: Весь процесс обычно занимает 15-30 дней, из которых проверка квалификации занимает 5 рабочих дней.
4.Подготовка материала: Необходимо подготовить доказательства родства (прописка или нотариальное заверение), справку о первоначальной стоимости недвижимости и т.п.
5. Профессиональные консультации
1. Отдавайте приоритет продажам и передачам. Текущая совокупная стоимость продаж и передач в Чанше обычно на 30 000–50 000 юаней ниже, чем стоимость подарков.
2. Обратите внимание на период окна политики: Чанша будет реализовывать связанные услуги передачи «регистрация недвижимости + вода и электричество» с августа 2023 года.
3. Налоговое планирование. Вы можете проконсультироваться с профессиональным агентством, чтобы рассчитать «минимальную ориентировочную цену», чтобы разумно снизить налоги и сборы.
4. Юридические риски: рекомендуется предварительно просмотреть материалы через официальный аккаунт WeChat «Регистрация недвижимости в Чанше», чтобы избежать поездок туда и обратно.
По данным Центра регистрации недвижимости Чанши, количество передач собственности внутри домохозяйств в первом полугодии 2023 года выросло на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, из них 63% было передано между родителями и детьми. Перед подачей заявки рекомендуется позвонить по телефону 0731-84529160 для получения конкретной консультации или зайти на официальный сайт «Бюро природных ресурсов и планирования Чанши», чтобы проверить последние политики.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
